ジェイコム男 B・N・F さんと不動産投資

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ジェイコム男 B・N・F さんと不動産投資

「日刊スポーツ」2008 年 10 月 28 日付より。

同氏は最近“アキバ不動産”投資に乗り出していたことが分かった。
同氏によると今月、秋葉原駅前のビルを約 90 億円で購入した。
現在の資産総額約 200 億円のうち、約 90 億円分がこのビル。
現在の株の運用資金は約 110 億円という。
同氏はビル取得の理由について「駅前の物件を個人が買うのは、市況がいい時では難しいと思ったので、めったにないチャンスと思いました」と話した。

「夕刊フジ」2008 年 10 月 30 日付より。

今月 16 日、不動産再生企業から B・N・F 氏に所有権が移転したのは、秋葉原駅徒歩 0 分の商業ビル「chomp chomp AKIHABARA（チョムチョム秋葉原）」。
同氏は今年 4 月 24 日にオープンしたばかりの地下 1 階地上 10 階の新築ビルを 90 億円のキャッシュで購入し、晴れて「ビルオーナー」の肩書を手に入れていた。

（中略）

ビルが建つ 238 平方メートルの敷地は、元々は老舗家電量販店「ロケット」本店だったが、00 年 10 月に倒産。
不動産再生企業に所有権が移転し、飲食店中心の商業施設として再開発された。
現在、空きフロアはなく、現在まで 14 の飲食店とコンビニ（1 階）、不動産会社（最上階）が入居している。

chomp の意味は「＜人が＞…をむしゃむしゃ食う」（ジーニアス英和）で、chomp chomp AKIHABARA チョムチョム秋葉原は 20 ～ 30 代の女性を主な客層として狙っているそうです。

chomp chomp AKIHABARA チョムチョム秋葉原の施設概要
売主 株式会社アトリウム（東京都千代田区、代表取締役社長・髙橋 剛毅氏）
買主 B・N・F さん
住所 東京都千代田区神田佐久間町 1 - 13
アクセス TX 秋葉原駅徒歩 1 分／JR 秋葉原駅中央改札口徒歩 1 分
敷地面積 580.03 m2
建物面積 505.75 m2
延床面積 4995.76 m2
建物規模 地上 10 階／地下 1 階
出店テナント 飲食関連を中心に 16 店舗（下表参照）
chomp chomp AKIHABARA チョムチョム秋葉原の出店テナント
階数 出店テナント 出店企業
10 ドッとあーる town 秋葉原 コマーシャル・アールイー
9 四季の野菜とうま酒「四季野菜酒房 ばんげや」 サッポロライオン
8 バル「バル akiba」
和食とお酒「薩州 濵田屋伝兵衛」		 大台フードプロジェクト
7 寿司「がんこ」 がんこフードサービス
6 蕎麦・炙りひもの「吉今 kikkon」
炭火焼「黄金の蔵」		 三光マーケティング
5 お好み焼き・鉄板焼き「鉄板二百℃」
手羽先・唐揚げ専門店「鳥良」		 サムカワフードプランニング
4 もつ鍋・博多めし「もつ道」
鮮魚・豆富料理「かまくら」		 リン・クルー
3 カジュアルダイニング「KICHIRI」 きちり
2 和洋創作ダイニング「和洋創菜 びすとろ家」 第一興商
1 ファミリーマート ファミリーマート
音楽コミュニティカフェ「Play On」 TCB
B1 ジャパニーズダイニングバー「玄」 新東洋興業

「夕刊フジ」の続き。

上層階の有名飲食チェーン店長は「3 日前、購入者（= B・N・F 氏）の代理人を名乗る不動産業者がやってきて、所有権が移った旨聞かされたが、まさか買い主が“あの方”だったとは…」と呆然。
「家主とのトラブルが多い個人オーナーになると最初から分かっていれば、入居は絶対なかった」と言い切った。

「入居は絶対なかった」と言っていますが、飲食チェーンの店長に入居ビルの決定権限はないような気がします。

「夕刊フジ」の続き。

一方、地元不動産業者は「賃料は坪当たり 3 — 5 万円。1 棟買いなら単純計算で毎月 5000 万円前後の家賃収入で、15 年前後で回収可能」と解説。
「そもそも、利息も担保もゼロの“ニコニコ現金決済”なら、多少の見込み違いも恐るるに足らず。不況時代の投資としては賢明ですが、一般投資家にはまったく参考にならない」と話している。

税金や維持費を考慮していないので荒っぽい計算ですが、「利息も担保もゼロの“ニコニコ現金決済”なら、多少の見込み違いも恐るるに足らず」はその通りでしょう。

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